Vos questions sur la biodiversité, le paysage et la réglementation

Cortège est un bureau d’études et de conseil à l’interface du paysage, de l’écologie et de l’environnement. Nous réalisons des études écologiques et des dossiers réglementaires, accompagnons les maîtres d’ouvrage en AMO biodiversité et paysage, construisons des stratégies biodiversité, accompagnons les certifications et formons les équipes.

Pour les acteurs publics (communes, intercommunalités, établissements publics, aménageurs, État) et pour les acteurs privés qui conduisent des projets ou gèrent des patrimoines : promoteurs, foncières, sociétés de gestion, bailleurs, grandes copropriétés, industriels et gestionnaires d’infrastructures.

Oui. Maxime Dupont est assesseur BiodiverCity® Construction accrédité par le CIBI et a accompagné de nombreuses opérations dans les démarches BiodiverCity®, BREEAM® et EcoJardin, ainsi que des indicateurs biodiversité pour labels ISR.

Cortège est basé à Paris. Nous intervenons partout en France, outre-mer compris, et en Europe pour les audits de patrimoines immobiliers.

Prenez un rendez-vous de 30 minutes en ligne ou écrivez à contact@cortege-conseil.fr. Nous faisons le point sur votre site ou votre projet, puis vous recevez une proposition chiffrée.

C’est un inventaire de la faune, de la flore et des milieux d’une commune ou d’une intercommunalité, accompagné de cartes et de recommandations. Il sert à intégrer la biodiversité dans les décisions d’aménagement et à mobiliser les habitants.

On part des réservoirs et corridors identifiés à l’échelle régionale (schéma régional de cohérence écologique ou SRADDET selon les régions), on les précise à l’échelle locale, puis on les traduit dans le PADD, les OAP et le règlement : zonage, coefficients de pleine terre, protections d’arbres et de haies, emplacements réservés.

C’est le réseau d’espaces suffisamment sombres pour que les espèces nocturnes (chauves-souris, insectes, oiseaux migrateurs) puissent se déplacer. La préserver passe par un diagnostic de l’éclairage public et des choix concrets : extinction, orientation, intensité et couleur de la lumière.

Par une cartographie croisée des îlots de chaleur, des sols imperméables et des usages, pour prioriser quelques sites pilotes (cours d’école, places, parkings) où l’effet sera le plus fort. Le Référentiel Renaturation de l’Institut de la Transition foncière, dont Maxime Dupont est co-auteur, aide ensuite à concevoir chaque projet.

Oui : stratégie de gestion, rédaction du CCTP avec exigences écologiques, analyse des offres et participation aux commissions d’appel d’offres. Maxime Dupont a notamment accompagné la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Le plus tôt possible : dès la faisabilité ou en phase concours. Un diagnostic écologique précoce évite les mauvaises surprises (espèces protégées, zones humides, arbres remarquables) et permet d’intégrer la biodiversité au plan masse plutôt qu’en correction.

Pour une étude d’impact ou une demande de dérogation espèces protégées, les services de l’État attendent en général des inventaires couvrant un cycle biologique complet. Pour un projet plus simple, des passages ciblés suffisent souvent. Nous calibrons le protocole selon votre calendrier.

Un double regard d’écologue et de paysagiste : analyse du site, programmation des espaces de pleine terre et des toitures, palettes végétales adaptées au climat futur, indicateurs biodiversité et une note solide pour le jury.

Oui. Nous analysons les dossiers PC et PRO, calculons les indicateurs demandés (coefficient de biotope notamment) et présentons le volet biodiversité aux élus et aux services.

La norme ESRS E4 demande aux entreprises concernées d’analyser leurs impacts, dépendances, risques et opportunités liés à la biodiversité, s’ils sont jugés matériels. Pour un portefeuille immobilier, cela passe par un état des lieux des actifs et des indicateurs de suivi.

En choisissant quelques mesures robustes et comparables d’un actif à l’autre (surfaces végétalisées, qualité écologique, pratiques de gestion), calculées chaque année lors d’audits. Maxime Dupont a conçu et fait évoluer un tel indicateur pour une société de gestion.

En croisant le potentiel écologique de chaque actif, son exposition aux risques climatiques et ses échéances (travaux, renouvellement de bail, cession). On obtient une feuille de route réaliste, actif par actif, avec des gains rapides et des projets de fond.

Elle compte de plus en plus dans les grilles des investisseurs, des labels et des locataires. Des espaces extérieurs vivants et bien gérés améliorent aussi le confort d’été et réduisent certains coûts d’entretien et de remplacement.

Les causes se cumulent souvent : sols compactés ou trop pauvres, fosses de plantation trop petites, arrosage inadapté, espèces mal choisies pour le climat actuel, entretien trop intensif. Un diagnostic de mortalité végétale identifie les causes site par site et propose des corrections chiffrées.

En travaillant le sol (pleine terre, matière organique), en diversifiant espèces et strates, en choisissant des végétaux adaptés aux sécheresses à venir, et en passant à une gestion différenciée qui laisse le vivant s’installer.

Oui : état des lieux des espaces extérieurs, programme de requalification par étapes, chiffrage et cahier des charges d’entretien, avec des supports clairs pour le conseil syndical et l’assemblée générale.

En l’expliquant : panneaux, réunions, ateliers avec les locataires ou copropriétaires, et une gestion soignée des abords. Une prairie fauchée tardivement est mieux acceptée quand on sait pourquoi elle est là.

Oui. Talus, délaissés, bassins de rétention, bords de voies et toitures représentent souvent des surfaces importantes. Bien gérées, elles peuvent devenir des refuges pour la faune et la flore, sans gêner l’activité.

Par un état initial (inventaires, habitats, sols), puis par quelques indicateurs suivis chaque année. Les enregistreurs acoustiques et l’ADN environnemental permettent un suivi régulier et comparable, avec peu d’interventions sur site.

Les cartographier, évaluer leur potentiel écologique, puis adapter leur gestion : fauche tardive, haies, mares, prairies. Ces actions coûtent souvent moins cher qu’un entretien intensif et s’intègrent dans la démarche RSE.

Oui, l’éclairage nocturne perturbe de nombreuses espèces. Un diagnostic de l’éclairage extérieur permet de réduire cet impact en respectant les exigences de sécurité.

Oui, en cotraitance ou en sous-traitance, comme écologue et paysagiste. Nous apportons le diagnostic du site, la stratégie biodiversité, les palettes végétales et une note solide pour le jury.

Les diagnostics écologiques et arboricoles, les prescriptions biodiversité, l’appui aux certifications (BiodiverCity®, BREEAM®), la cartographie SIG et le suivi écologique de chantier.

Oui, en complément d’une AMO environnementale ou d’un bureau d’études techniques, pour couvrir le volet écologie, paysage et sols vivants.

C’est l’examen de l’état d’un arbre : son état sanitaire, ses défauts mécaniques, sa vitalité et son environnement. Il débouche sur des préconisations : conserver, surveiller, tailler, protéger ou remplacer.

C’est l’évaluation de sa vitalité et de sa capacité à réagir aux contraintes : développement des pousses, état du houppier, réactions au stress hydrique ou aux blessures. Elle permet de distinguer un arbre affaibli mais récupérable d’un arbre en dépérissement.

En définissant tôt une zone de protection autour des racines, en interdisant stockage et circulation d’engins dans cette zone, et en prévoyant les mesures de suivi. Ces prescriptions s’intègrent au dossier de consultation des entreprises.

Les causes se cumulent souvent : sols compactés ou trop pauvres, fosses de plantation trop petites, arrosage inadapté, espèces mal choisies pour le climat actuel, blessures. Le diagnostic identifie les causes et propose des corrections.

Le plus tôt possible : dès la programmation ou en phase concours. Un diagnostic précoce évite les mauvaises surprises (espèces protégées, zones humides, arbres remarquables) et permet d’intégrer la biodiversité au plan masse plutôt qu’en correction.

Le CBS mesure la part d’un terrain favorable à la nature, en pondérant chaque surface selon sa valeur écologique (pleine terre, toiture végétalisée, revêtement perméable…). De nombreux PLU l’imposent.

Oui. Nous analysons les dossiers PC et PRO, calculons les indicateurs demandés et présentons le volet biodiversité et paysage aux élus et aux services.

Des visites régulières, la vérification du respect des prescriptions (protection des arbres, périodes de travaux, gestion des espèces exotiques envahissantes), l’accompagnement des entreprises et des comptes rendus pour la maîtrise d’ouvrage.

C’est rendre à un sol artificialisé ou dégradé ses fonctions écologiques : infiltration et stockage de l’eau, fertilité, stockage du carbone, habitat pour la faune du sol. Cela passe par la désimperméabilisation, la décompaction, l’apport de matière organique ou la reconstitution de sols à partir de matériaux recyclés.

C’est un ensemble de milieux reliés entre eux (haies, bosquets, lisières, cours d’eau, mares) qui permet aux espèces de se déplacer, de se nourrir et de se reproduire. Restaurer ces liaisons est souvent plus efficace que d’agir site par site.

À partir des impacts résiduels du projet : on identifie les milieux et espèces concernés, on recherche un site adapté, on définit les actions de restauration et leur gestion sur la durée, puis on suit leurs effets avec des indicateurs.

Non. Cortège intervient en assistance à maîtrise d’ouvrage : nous définissons les objectifs et les principes, rédigeons les prescriptions et accompagnons la mise en œuvre par les entreprises spécialisées, puis le suivi.

Les pièces techniques et contractuelles : règlement de consultation, CCAP, CCTP avec les exigences de gestion écologique, bordereau des prix unitaires (BPU) et détail quantitatif estimatif (DQE), plans et inventaires des espaces à entretenir.

Selon des critères annoncés dans le règlement de consultation : prix, valeur technique (méthodes de gestion écologique, moyens, références), parfois performances environnementales. Le rapport d’analyse argumenté est présenté à la commission d’appel d’offres.

En travaillant les sols, en choisissant des végétaux adaptés aux sécheresses, en développant les strates arborées pour l’ombre et la fraîcheur, et en passant à une gestion différenciée qui économise l’eau et laisse le vivant s’installer.

Les causes se cumulent souvent : sols compactés ou trop pauvres, fosses de plantation trop petites, arrosage inadapté, espèces mal choisies, entretien trop intensif. Un audit identifie les causes site par site et propose des corrections chiffrées.

La norme ESRS E4 demande aux entreprises concernées d’analyser leurs impacts, dépendances, risques et opportunités liés à la biodiversité, s’ils sont jugés matériels, puis de publier politiques, actions, objectifs et indicateurs.

Au sens du règlement européen SFDR, un fonds article 9 a un objectif d’investissement durable. Pour un fonds immobilier, la biodiversité peut faire partie de cet objectif, avec des indicateurs suivis actif par actif.

Par analogie avec l’énergie grise, ce sont les impacts sur la biodiversité portés par les matériaux et les produits d’un projet : extraction, fabrication, transport. Ils se produisent loin du site, mais pèsent souvent plus lourd que les impacts sur place.

En choisissant quelques mesures robustes et comparables d’un actif à l’autre (surfaces végétalisées, qualité écologique, pratiques de gestion), calculées chaque année lors d’audits. Maxime Dupont a conçu et fait évoluer un tel indicateur pour une société de gestion.

Cela dépend de sa nature et de sa taille, au regard de la nomenclature annexée à l’article R.122-2 du code de l’environnement. Certains projets y sont soumis d’office, d’autres passent par un examen au cas par cas auprès de l’autorité environnementale. Nous vérifions votre situation dès le premier échange.

C’est la partie écologique de l’étude d’impact : état initial des milieux, de la faune et de la flore, analyse des impacts du projet et mesures d’évitement, de réduction et de compensation. Cortège réalise ce volet, en lien avec le bureau d’études qui assemble l’étude d’impact complète.

C’est la démarche obligatoire pour les projets ayant des impacts sur l’environnement : éviter d’abord les impacts, réduire ceux qui ne peuvent pas l’être, compenser en dernier recours les impacts résiduels significatifs, et accompagner le tout d’un suivi dans le temps.

D’une journée de terrain pour un pré-diagnostic à un cycle annuel complet pour un VNEI ou une dérogation. La flore, les oiseaux nicheurs, les amphibiens ou les chauves-souris ne s’observent pas aux mêmes saisons.

BiodiverCity® est un label entièrement consacré à la biodiversité des projets immobiliers et urbains, évalué par des assesseurs accrédités par le CIBI. BREEAM® est une certification environnementale globale, dont la catégorie Land Use & Ecology traite du foncier et de l’écologie du site. Les deux se préparent dès la conception.

Le plus tôt possible. Les crédits de la catégorie Land Use & Ecology reposent sur un diagnostic du site et des recommandations d’un écologue qualifié, à intégrer avant que la conception ne soit figée.

Oui, si la biodiversité est anticipée : les choix les plus efficaces (préserver la pleine terre, diversifier les strates, adapter la gestion) coûtent souvent peu quand ils sont faits tôt.

Publié en mai 2026 par l’Institut de la Transition foncière, c’est un outil d’aide à la conception pour les projets de renaturation des sols, destiné aux maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre et bureaux d’études. Maxime Dupont en est l’un des auteurs, au titre d’ARP-Astrance.

Créés par la loi relative à l’industrie verte de 2023, ces sites accueillent des actions écologiques réalisées par anticipation. Elles peuvent ensuite servir à compenser les impacts de projets, ou être valorisées de façon volontaire. C’est le principe de la compensation par l’offre.

Ce sont des unités qui représentent un gain écologique mesuré, obtenu par une action de restauration ou de préservation. Leur cadre se construit encore en France et en Europe. Cortège aide ses clients à comprendre ces mécanismes et à s’y engager avec rigueur.

Les êtres vivants laissent en permanence des fragments d’ADN dans l’eau, le sol ou l’air. En prélevant un échantillon et en l’analysant en laboratoire, on détecte les espèces présentes, y compris les plus discrètes, sans les capturer ni les déranger. C’est un complément puissant aux inventaires naturalistes.

Grâce à des enregistreurs acoustiques posés sur le site, qui captent les chants et les cris des oiseaux, chauves-souris, insectes et amphibiens pendant des semaines ou des mois. Des algorithmes identifient ensuite les espèces. On obtient un suivi régulier et comparable dans le temps, utile pour mesurer l’effet d’un aménagement ou d’une gestion.

Par analogie avec l’énergie grise, ce sont les impacts sur la biodiversité portés par les matériaux et les produits d’un projet : extraction, fabrication, transport. Ils se produisent loin du site, mais ils pèsent souvent plus lourd que les impacts sur place.

C’est rendre à un sol artificialisé ou dégradé ses fonctions écologiques : infiltration et stockage de l’eau, fertilité, stockage du carbone, habitat pour la faune du sol. Cela passe par la désimperméabilisation, la décompaction, l’apport de matière organique ou la reconstitution de sols à partir de matériaux recyclés.

L’éclairage artificiel nocturne perturbe de nombreuses espèces et fragmente leurs déplacements. Intégrer une trame noire aux projets et aux politiques d’éclairage est l’un des leviers les plus simples et les moins coûteux pour la biodiversité.

Principalement en intra, dans vos locaux et sur vos sites, pour travailler sur vos propres cas. Le contenu est adapté à chaque public : élus, agents, équipes techniques, développeurs, asset managers ou gestionnaires.

D’une demi-journée de sensibilisation à deux jours pour un module approfondi, avec idéalement une partie sur le terrain. Un programme peut aussi se déployer en plusieurs sessions pour toute une entreprise.

Oui, selon les cas. Cortège peut intervenir en partenariat avec des organismes de formation certifiés Qualiopi, ce qui ouvre l’accès aux financements de la formation professionnelle (OPCO, plan de développement des compétences). Parlons-en dès le premier échange pour choisir le montage le plus simple pour vous.